Chung cư giá rẻ vắng bóng, nhà đất tiếp tục “nóng”
Nếu như năm 2020, tỷ trọng nhà biệt thự và nhà phố liền kề bán ra trên thị trường bất động sản (BĐS) chỉ chiếm 7% thì năm 2021, tỷ lệ này đã tăng lên 14%. Theo dự báo của giới đầu tư và kinh doanh BĐS, đây sẽ là phân khúc nhà ở tiếp tục được người mua nhà quan tâm trên thị trường trong năm nay.
Tuy vậy, khi quỹ đất tại các đô thị lớn ngày càng khan hiếm, thị trường BĐS năm 2022 sẽ chứng kiến sự mở rộng ra khu vực vùng ven đông dân như TP Hồ Chí Minh. Trong khi căn hộ dưới 20 triệu đồng/m2 gần như hoàn toàn biến mất tại thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh những năm gần đây, thì Hội Môi giới BĐS Việt Nam đưa ra con số hết sức lo ngại là có đến 80% căn hộ đang chào bán trên thị trường hiện tại là sản phẩm đã được đưa ra bán từ các năm trước.
Dự án nhà ở thấp tầng thu hút đông đảo người mua quan tâm.
Nguồn cung dự án mới, nhất là trong khu vực ven đô các thành phố lớn tiếp tục khan hiếm, khiến giá bán căn hộ càng có cơ hội tăng cao. Năm 2022, dự báo giá phân khúc này vẫn tăng nhẹ, nhưng không có đột biến, chủ yếu hướng tới người mua ở thật.
Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực nhận định, với phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng, dự báo ngành du lịch chỉ có thể phục hồi gần như hoàn toàn vào cuối năm 2023, do vậy phân khúc này sẽ còn phải chờ 1 - 2 năm nữa mới có thể nhận được sự quan tâm của đông đảo người mua. Dù vậy, các dự án có vị trí đẹp, độc đáo, phù hợp làm ngôi nhà thứ 2 vẫn hút được dòng tiền từ giới thượng lưu.
Theo phân tích của Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh, mặc dù nhu cầu nhà ở còn rất lớn nhưng thị trường năm 2022 vẫn gặp khó về nguồn cung, do "nút thắt cổ chai" về pháp lý trong Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS vẫn chưa được tháo gỡ.
Thiếu hụt nguồn cung nhà ở từ các dự án mới cho thị trường là một trong những nguyên nhân khiến giới đầu tư thứ cấp và người môi giới lợi dụng đẩy giá bán, gây ra các “cơn sốt” đất hoặc chính các chủ đầu tư đẩy giá bán nhà tăng cao. Một khi nút thắt này được tháo gỡ, sẽ tạo ra sự phát triển lành mạnh hơn, nhất là việc phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiền, đang gần như đang bị lãng quên trong suốt 2 năm qua.
Hiện tại, nếu lấy giá nhà ở chia cho thu nhập bình quân của một người độc thân hoặc của hộ gia đình ở các đô thị lớn như TP Hồ Chí Minh trong một năm, thì chỉ số này đã lên đến 20-24 lần. Điều này có nghĩa là nếu một người độc thân đi làm tích lũy toàn bộ thu nhập, không chi tiêu gì thì cũng phải mất 20-24 năm sau mới đủ tiền mua được căn nhà đầu tiên.
Đây là sự bất hợp lý, khi so với các quốc gia phát triển khác, con số này chỉ cao từ 8-10 lần, thấp hơn nhiều so với ở Việt Nam. Chính vì thế, để giải quyết vấn đề nhà ở, nhiều người dân buộc phải tìm đến các khu vực vùng ven các thành phố lớn, đây cũng là một trong những lý do khiến thị trường BĐS vùng ven phát triển, thậm chí tăng ở một số khu vực.
Trước thực trạng BĐS vùng ven vẫn đang là phân khúc được nhiều nhà đầu tư quan tâm do có mức lợi nhuận khá hấp dẫn, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam chia sẻ, BĐS ở các khu đô thị vùng ven khá đa dạng như đất nền phân lô, đất nền dự án với mức giá chênh lệch có thể lên đến 25-35%. Với phân khúc căn hộ, khu vực vùng ven có cả phân khúc tầm trung hoặc bình dân ở những khu đô thị có quy mô vừa và nhỏ phục vụ người mua nhà có thu nhập thấp.
Đơn cử như ở Đồng Nai, nhà đầu tư có xu hướng tìm mua đất nền xung quanh khu vực sân bay Long Thành với mức giá dao động 25-45 triệu đồng/m2. Song nhóm sản phẩm này chủ yếu phục vụ người dân có mục đích đầu tư trung và dài hạn.
Ông Huy Hùng, đại diện một doanh nghiệp đầu tư dự án nhà ở giá rẻ tại TP Hồ Chí Minh lo lắng, nhà ở bình dân tại đô thị lớn như TP Hồ Chí Minh đã dần vắng bóng. Nay nếu tiếp tục cho phát triển nhà ở cao cấp tại các đô thị vệ tinh để phục vụ thị trường, phục vụ xu hướng đầu tư hoặc dành cho người có điều kiện mua căn nhà thứ 2, nguy cơ nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập trung bình ở vùng ven cũng sẽ dần trở lên khan hiếm. Do đó, để thị trường BĐS phát triển cân bằng, vẫn cần có sự điều tiết từ phía chính quyền địa phương trong quy hoạch, cấp phép triển khai dự án. Trong đó phải bảo đảm tỷ lệ nhà ở giá bình dân tương xứng với nhu cầu trong tổng quỹ nhà sẽ phát triển mới hàng năm ở địa phương.
Nguồn: CAND
Mời các bạn theo dõi AN NINH 24H trên FB để dễ dàng tiếp cận được các thông tin chính thống đáng tin cậy nhất được chia sẻ từ Anninh24h.com.vn
Chia Sẻ :
Tin cùng danh mục
Xử lý vi phạm pháp luật về giao thông “không có vùng cấm, không có ngoại lệ”
Dang rộng vòng tay, tạo điều kiện thuận lợi để những người được đặc xá nhanh chóng tái hòa nhập cộng đồng
Kế hoạch triển khai Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ
An toàn giao thông cho lứa tuổi học sinh, cần nhận thức đúng của người lớn
Công an vào cuộc vụ kênh YouTube đăng tải clip "Quả báo Làng Nủ Lào Cai"
Bổ sung quy định về Giám sát điện tử trong dự thảo Luật Thi hành án hình sự (sửa đổi)
Quảng Ninh: Triệu tập đối tượng tung tin sai sự thật trên mạng xã hội về tình hình thiệt hại do cơn bão số 3
Triển khai thi hành Luật Công nghiệp quốc phòng, an ninh và động viên công nghiệp
Nâng cao kỹ năng về PCCC cho học sinh ngay từ tiết học đầu tiên năm học mới
Sở GD&ĐT Yên Bái thông tin về phát ngôn chưa phù hợp trên mạng xã hội của nam sinh Đường lên đỉnh Olympia
Giới trẻ đua nhau tạo dáng trước camera khu vực cổng BV Phụ sản Trung ương: Công an sẽ vào cuộc
Nhiều điểm mới trong Luật Quản lý, sử dụng vũ khí, vật liệu nổ và công cụ hỗ trợ
Bộ trưởng Lương Tam Quang trả lời chất vấn về phòng cháy, chữa cháy; tích hợp giấy phép lái xe
Mang vác cồng kềnh ngồi sau xe máy có bị xử phạt không?
Một số điểm mới của Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ 2024
Từ ngày 15/8/2024, áp dụng quy định mới về phân loại tai nạn giao thông
Siết chặt quản lý an toàn thực phẩm dịp Tết Trung thu
Tuyên truyền, nhắc nhở người dân đạp xe tập thể dục không vi phạm Luật trật tự, an toàn giao thông đường bộ
Bộ Công an đề xuất 189 hành vi, nhóm hành vi bị trừ điểm giấy phép lái xe
Dự thảo Thông tư quy định quy trình điều tra, giải quyết tai nạn giao thông đường bộ của Cảnh sát giao thông
Quy định xử lý, mức phạt hành vi đua xe và cổ vũ đua xe trái phép
Đề xuất quy định liên quan Hệ thống giám sát bảo đảm ANTT, xử lý vi phạm TTATGT đường bộ
Quy định mới về công bố thông tin tổ chức, cá nhân liên quan đến khủng bố, tài trợ khủng bố trên Cổng thông tin điện tử Bộ Công an
Sửa đổi, bổ sung hồ sơ quản lý, theo dõi hoạt động phòng cháy và chữa cháy
Từ 1/8, người mua nhà ở hình thành trong tương lai cần nắm rõ các điều sau
Đắk Lắk xử phạt người phụ nữ có hành vi bạo hành trẻ
Từ ngày 01/8, chủ xe có thể bấm biển số trên VNeID khi đăng ký xe lần đầu đối với xe sản xuất, lắp ráp trong nước
Sửa đổi, bổ sung một số quy định về xử phạt vi phạm hành chính nhằm bảo đảm các quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân
Từ 1/7: Kiểm tra bằng lái trên VNeID giá trị như trực tiếp với bản in
Sửa đổi, bổ sung quy định về giấy thông hành
Thông báo phiên đấu giá trực tuyến biển số xe ô tô trong các ngày 29/6 và 01/7/2024
Công an huyện Thạch Thành quyết liệt đấu tranh với tội phạm hoạt động "tín dụng đen"
Từ 1/7 tới đây, chồng không có quyền yêu cầu ly hôn khi vợ đang mang thai dù vợ có thai, sinh con với ai
Liên thông điện tử đăng ký khai sinh, đăng ký thường trú, cấp thẻ Bảo hiểm y tế online cho trẻ dưới 6 tuổi
Hiệu quả từ mô hình “Tự phòng, tự quản, tự bảo vệ”
Các trường hợp phải đổi từ thẻ Căn cước công dân sang thẻ Căn cước từ ngày 01/7/2024
Ông Thích Minh Tuệ đã tự nguyện dừng việc đi bộ khất thực
Bắt giữ đối tượng cho vay lãi nặng hơn 1216%/năm
Bình Phước: Tạm giữ đối tượng say rượu, xúc phạm và tấn công Công an xã
Các loại biển báo tốc độ mà các lái xe cần phải biết?
Uỷ ban Thường vụ Quốc hội nhất trí Phương án cấm tuyệt đối nồng độ cồn
Sửa Luật Quản lý, sử dụng vũ khí, vật liệu nổ và công cụ hỗ trợ để phù hợp thực tiễn
Xe ô tô không lắp camera hành trình bị phạt bao nhiêu tiền?
Lồng ghép giáo dục quốc phòng an ninh trong trường trung học cơ sở như thế nào?
Rẽ phải khi đèn đỏ phạt bao nhiêu?
Nhiều giải pháp tuyên truyền hiệu quả trong bảo đảm trật tự, an toàn giao thông tại Nghệ An
Dùng dao xâm phạm tính mạng, sức khoẻ người khác sẽ bị xử lý như với vũ khí quân dụng
Ép bạn uống rượu bia bị xử phạt như thế nào?
Thanh tra giao thông có được xử phạt lỗi vi phạm giao thông?
Thống nhất trong quản lý chất lượng sản phẩm, hàng hóa trong sản xuất, nhập khẩu có khả năng gây mất an toàn thuộc trách nhiệm quản lý của Bộ Công an
Thực tập phương án chữa cháy của cơ sở phải được tổ chức ít nhất một lần một năm
Tăng cường công tác phòng cháy, chữa cháy đối với chung cư mini, nhà trọ tại Hà Nội
Có bắt buộc phải xuất trình Giấy phép lái xe khi đã tích hợp vào tài khoản VNeID?
Tiếp tục tăng cường phổ biến, giáo dục pháp luật tại cơ sở
Tụ tập gây mất trật tự công cộng bị xử phạt như thế nào?
Hà Nội: Tăng cường công tác kiểm tra, xử lý nghiêm các vi phạm trong hoạt động thu gom, vận chuyển rác thải sinh hoạt.
Hội nghị quán triệt Luật Lực lượng tham gia bảo vệ an ninh, trật tự ở cơ sở
Từ ngày 30/3/2024, người bị quản lý, giam giữ được sử dụng kinh sách để phục vụ nhu cầu sinh hoạt tín ngưỡng, tôn giáo
Một số nội dung người dân cần biết khi Luật Căn cước có hiệu lực
Các hành vi bị nghiêm cấm trong bảo vệ bí mật nhà nước
Hà Nội, Phòng Cảnh sát giao thông tổ chức tuyên truyền, vận động người dân không sản xuất, sử dụng xe ba, bốn bánh tự sản xuất lắp ráp
Uống rượu bia dắt xe máy qua chốt kiểm tra nồng độ cồn vẫn có thể bị xử phạt theo quy định
Phòng Tham mưu CATP: Tuyên truyền phòng chống ma túy học đường cho học sinh xã Dũng Tiến, huyện Thường Tín
Thông báo về việc tổ chức đấu giá biển số xe ô tô (Phiên thứ ba)
Quy định Cảnh sát giao thông hóa trang khi xử lý vi phạm giao thông
Công an TP.Thanh Hóa tuyên truyền, vận động và thu hồi 31 khẩu súng quân dụng
Hình phạt, mức phạt đối với hành vi cản trở, chống người thi hành công vụ
Infographics: Đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ khi nào?
Xử lý nghiêm cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp vi phạm pháp luật về an toàn thông tin mạng
Cơ quan thẩm tra nhất trí quan điểm cấm tuyệt đối nồng độ cồn trong dự thảo Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ
Nâng cao kỹ năng hiểu biết pháp luật cho học sinh Thủ đô
Không quy định độ tuổi tối đa khi tham gia lực lượng tham gia bảo vệ an ninh, trật tự ở cơ sở
Các hình phạt nghiêm khắc đối với tội phạm tham nhũng, ma túy, buôn lậu, “tín dụng đen”
Ký kết quy chế phối hợp đảm bảo an ninh trật tự tại bệnh viện
Đừng cứa dao vào lòng con trẻ những lời nói 'sát thương'
Đăng tải hình ảnh cá nhân người khác lên mạng xã hội để nhằm mục đích bôi nhọ sẽ bị xử lý như thế nào?
Đa số đại biểu Quốc hội tán thành với các nội dung của dự thảo Luật Lực lượng tham gia bảo vệ an ninh, trật tự ở cơ sở
Cần xử lý nghiêm hành vi đi bộ sang đường không đúng quy định
Hiệu quả tố giác tội phạm qua ứng dụng VNeID
Công an hướng dẫn học sinh Trường THCS Đống Đa nhận diện ma tuý để phòng tránh
'Ăn cắp' thời gian Nhà nước đã trả lương
Tập huấn công tác bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu cho đại diện lực lượng Cảnh sát giao thông toàn quốc
Nâng cao kỹ năng sử dụng mạng xã hội an toàn cho học sinh
Trang bị kỹ năng an toàn giao thông, kỹ năng PCCC là nhiệm vụ thiết thực
Bạo lực học đường vì sao không dứt?
Công an Nghệ An tăng cường giáo dục pháp luật về bảo đảm trật tự, an toàn giao thông trong trường học
Hiểm họa khi tự ý chữa bệnh bằng thuốc Nam
Đa dạng hình thức tuyên truyền pháp luật cho học sinh
Giáo dục, cảm hóa công dân từ bỏ tà đạo “Hội thánh đức chúa trời mẹ”
Quy định về điều kiện kinh doanh thiết bị, phần mềm ngụy trang dùng để ghi âm, ghi hình, định vị
Để không còn nỗi đau do hỏa hoạn
Công an Nghệ An: Tuyên truyền pháp luật và trao tặng bình chữa cháy, mũ bảo hiểm cho bà con giáo dân
Lạm thu trong trường học
Từ 10/9: Dừng bán sim điện thoại qua đại lý
Ba cách đi khám bệnh không cần mang theo thẻ BHYT
Hướng dẫn quy trình tố giác, báo tin về tội phạm, kiến nghị khởi tố
Quy định về đối tượng và điều kiện vay vốn đối với người chấp hành xong án phạt tù
Tăng cường công tác vận động thu hồi, phòng ngừa, đấu tranh, ngăn chặn có hiệu quả đối với các hành vi vi phạm về VK, VLN, CCHT
Bán xe ô tô có được bán kèm theo biển số xe không?
Công an TP Hà Nội: Đề nghị người dân tích cực cung cấp thông tin, hình ảnh vi phạm giao thông