Tranh chấp chung cư không hồi kết: Muôn kiểu “bùa phép” của chủ đầu tư

Cuối năm 2015, chung cư 12 tầng (phường Tân Thới Nhất, quận 12) do Công ty Tín Phong làm CĐT, có quy mô hơn 400 căn hộ, được bàn giao cho khách hàng. Gần 6 năm trôi qua, cư dân chưa được cấp GCQ căn hộ. Ông Lê Thành Công, Trưởng BQT chung cư, cho hay, đã có 4 đơn khởi kiện đưa đến Tòa án nhân dân quận 12 để giải quyết các tranh chấp phát sinh như tầng hầm để xe, tầng thương mại, hợp đồng mua bán… Nhưng không biết lý do gì, không có vụ nào được đưa ra xét xử, còn cư dân bị biến thành nạn nhân của vụ kiện không liên quan gì đến mình. Hậu quả là chưa biết đến bao giờ có GCQ căn hộ.

Một loại tranh chấp khác nảy ra từ sự “bùa phép” của CĐT, đó là xây dựng thêm diện tích so với thiết kế đã duyệt, dẫn tới kiện tụng ì xèo, cư dân bị thua thiệt quyền lợi. Cụ thể như tại chung cư Moscow Tower (phường Tân Thới Nhất, quận 12) do Công ty TNHH Minh Nguyên Long làm CĐT, đưa vào vận hành năm 2019.

Vừa đi vào hoạt động chưa bao lâu, hàng loạt cư dân trong tổng số 560 căn hộ đã gửi đơn khiếu nại tới tấp đến các cơ quan chức năng như: đưa dân vào ở khi công trình chưa được nghiệm thu; khu trung tâm thương mại biến thành căn hộ; thang máy lắp đặt không đúng như hợp đồng mua bán nhà…

Bà Hồ Thị Ngọc Như, Trưởng BQT chung cư, cho biết, lúc đầu khi các cơ quan chức năng phát hiện sai phạm, CĐT tổ chức khắc phục theo thiết kế được duyệt. Nhưng sau khi công trình được nghiệm thu, CĐT lại tổ chức thi công trái phép như cũ khiến cư dân lo lắng, bởi xây dựng sai phép tiếp tục diễn ra thì không biết đến khi nào căn hộ được cấp GCQ. 

Trong khi đó, tại chung cư Rivera Park (quận 10), hàng loạt băng rôn đỏ chót phản đối CĐT được treo dày đặc trong thời gian qua. Dự án chung cư này do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Long Giang (Long Giang Land) làm CĐT với quy mô 420 căn hộ, được bàn giao vào tháng 10-2017.

Chị Cẩm Nhung, một cư dân nơi đây cho biết, cứ vào buổi sáng sớm dậy tập thể dục, một số cư dân mặc áo đỏ có in phía trước và sau dòng chữ phản đối CĐT, như: “Long Giang Land lừa đảo”, “Long Giang trả sổ hồng cho cư dân”. Nguyên nhân, theo chị Nhung, là CĐT đã chuyển đổi công năng của tầng 1, 2, 3 từ khu thương mại dịch vụ trở thành văn phòng cho thuê, sai với giấy phép xây dựng… 

Sau rất nhiều lần cư dân và BQT gửi đơn kiếu nại đến các cơ quan chức năng, tháng 3-2020, Sở TN-MT TPHCM đã có văn bản nêu ra các sai phạm của Công ty Long Giang Land: chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung tiền sử dụng đất, chưa chấp hành pháp luật xây dựng dự án, thay đổi công năng sử dụng tại các tầng 1, 2, 3, tầng kỹ thuật và chưa nghiệm thu PCCC.

Tiếp đó, tháng 9-2020, UBND TPHCM ra quyết định xử phạt 125 triệu đồng đối với Công ty Long Giang Land về việc chậm bàn giao phí bảo trì. Đặc biệt, trong năm nay, Công an quận 10 đã ra quyết định tạm đình chỉ hoạt động tầng 1, 2, 3 và tầng kỹ thuật của tòa nhà này kể từ ngày 14-4 đến 12-5 do vi phạm PCCC; đình chỉ hoạt động các tầng 1, 2, 3 và tầng kỹ thuật kể từ ngày 12-5, nhưng đến nay các cá nhân và đơn vị được nêu trong quyết định vẫn không chấp hành!

Nguồn: Saigondautu.com.vn