DB huy động nghìn tỷ làm siêu dự án ở TP.Vinh

Vị trí dự án. Ảnh: Google Maps

Công ty TNHH MTV và Phát triển DB vừa công bố phát hành thành công 1.360 tỷ đồng trái phiếu. Lô trái phiếu có kỳ hạn 3 năm, lãi suất cố định 9,5%/ năm, đáo hạn ngày 26/10/2024.

Lô trái phiếu được 1 công ty chứng khoán mua trọn, dưới sự thu xếp của VNDirect và Vietcombank Hoàng Mai.

Toàn bộ số tiền thu về được dùng để đầu tư bao gồm nhưng không giới hạn các hình thức: đặt cọc nhận chuyển nhượng, góp vốn và/ hoặc các hình thức khác vào các dự án bất động sản của CTCP Tổng công ty Hợp tác Việt Lào làm chủ đầu tư ở TP. Vinh, Nghệ An. Gồm 2 dự án: dự án Khu đô thị và nhà ở xã Hưng Hoà và dự án Mở rộng Khu đô thị xã Hưng Hoà.

Tài sản đảm bảo là toàn bộ quyền khai thác và quyền tài sản liên quan của dự án của Việt Lào, cùng các tài sản khác.

Lô trái phiếu được đánh mã DBICB2124001. Bởi vậy, không loại trừ sẽ tiếp tục có thêm các đợt phát hành trái phiếu quy mô lớn thời gian tới.

Dự án Khu đô thị và nhà ở xã Hưng Hoà có diện tích 156,33ha được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 vào tháng 10/2010, còn dự án Mở rộng KĐT tại xã Hưng Hoà có diện tích 39,38ha được phê duyệt quy hoạch 1/500 vào tháng 3/2011.

Hai dự án có tổng diện tích gần 200ha có vị trí đẹp, nằm cạnh sông Lam và cách trung tâm TP. Vinh khoảng 7km về phía Đông. Tuy nhiên, suốt nhiều năm sau khi được cấp phép, các dự án không được triển khai theo đúng tiến độ, một phần bởi khó khăn tài chính của chủ đầu tư.

Thời gian gần đây xuất hiện nhiều đồn đoán trên thị trường về việc Tập đoàn Ecopark mua lại bộ đôi dự án của Tổng công ty Việt Lào. Thực tế, nhiều sàn bất động sản địa phương đang quảng bá dự án với tên gọi Ecopark Vinh. Và lô trái phiếu vừa phát hành của Công ty TNHH MTV và Phát triển DB càng khẳng định cho mối hợp tác này.

Công ty TNHH MTV và Phát triển DB là doanh nghiệp của vợ chồng doanh nhân Lương Xuân Hà, Đặng Thị Ngọc Bích - cũng là chủ sở hữu của Tập đoàn Ecopark.

Ở diễn biến liên quan, ngày 22/10/2021, 4 ngày trước đợt phát hành trái phiếu, UBND tỉnh Nghệ An đã có quyết định điều chỉnh quy hoạch 1/500 cả 2 dự án trên.

Theo đó, dự án Mở rộng KĐT tại xã Hưng Hoà giảm nhẹ diện tích về 155,9ha, quy mô dân số khoảng 14.706 người. Tỷ lệ đất ở là 35,6%, đất cây xanh mặt nước 27,8%, đất giao thông 31,1%. Dự án sẽ cung cấp ra thị trường 1.929 lô nhà ở liền kề với tổng diện tích đất 238.915m2 và 1.174 lô biệt thự với tổng diện tích 274.296m2, đất nhà ở xã hội là 24.345m2.

Trong khi dự án Mở rộng Khu đô thị xã Hưng Hoà giảm diện tích về 26,82ha, quy mô dân số 5.094 người. Tỷ lệ diện tích xây xanh là 12,4%, đất ở mới 39,9% và đất giao thông là 35,9%.

Ecopark được biết đến nhiều với dự án cùng tên tại Văn Giang, Hưng Yên. Sự thành công mang tính biểu tượng của khu đô thị xanh nằm ở ngoại ô phía Đông Hà Nội giúp Ecopark tạo dựng nền tảng, và liên tục mở rộng quy mô hoạt động ra toàn quốc, không chỉ bất động sản, mà còn cả khu công nghiệp, logistics.

Tới cuối năm 2019, Ecopark có tổng tài sản hợp nhất 9.744 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 1.647 tỷ đồng, trong đó vốn cổ phần 1.097 tỷ đồng. Doanh thu trong năm đạt 4.346 tỷ đồng, lãi sau thuế 533 tỷ đồng.

Sỹ Tân 
Nguồn: Nhà đầu tư