Là phân khúc dẫn dắt thị trường, những năm gần đây nhu cầu sở hữu cũng như số lượng chung cư tại TP Vinh - Nghệ An tăng vọt. Tuy nhiên, các dự án hiện có vẫn tồn tại những hạn chế và chưa thực sự đáp ứng nhu cầu và thị hiếu của khách hàng hiện đại.

Chung cư Dầu khí , phường Quang Trung, TP.Vinh
 

Đa lợi ích khi sống ở chung cư
Hiện nay, trên thế giới những người giàu, có thu nhập tốt có xu hướng thích sống ở những căn hộ chung cư cao cấp hơn là nhà đất. Bởi vậy, những căn hộ chung cư có giá hàng chục triệu USD không còn quá xa lạ. Tại Việt Nam, hiện nay, không chỉ người trẻ mà ngày càng nhiều hưu trí tri thức, kể cả những người có tài chính tốt … cũng đang ưu tiên loại hình nhà ở này.

Bởi thực tế, ở hầu hết chung cư đáp ứng tiêu chí môi trường sống hiện đại, tiện nghi với tiện ích dịch vụ khá đa dạng, đồng bộ: mua sắm, ăn uống, vui chơi giải trí, luyện tập thể thao, làm đẹp, sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ…; giao thông xung quanh phát triển; đảm bảo an ninh... Một số chung cư còn sở hữu không gian sống ngập tràn ánh sáng, khí trời, nhiều cây xanh, thoáng mát phù hợp cho mọi lứa tuổi  vui chơi, giải trí, thư giãn.
Xét ở một góc độ khác, ở chung cư mọi sinh hoạt đều diễn ra trong cùng một không gian chung, đặc biệt thuận tiện cho gia đình có người già, trẻ con. Các thành viên trong gia đình dễ dàng giao lưu, gắn kết tình cảm hơn. Việc sở hữu chung cư cũng dễ dàng hơn bởi mức giá hợp lý và nhiều chính sách hỗ trợ.
Chung cư ở TP. Vinh “thừa” mà vẫn “thiếu”
Tính đến năm 2019, trên địa bàn thành phố Vinh hiện có 69 dự án chung cư, cung cấp 8.073 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho hơn 32.000 người. Thị trường đang đứng trước thực trạng dư thừa nguồn cung. Thế nhưng, có một nghịch lý là nhiều người dân có nhu cầu vẫn không thể tìm kiếm được cho mình một căn hộ chung cư ưng ý.
Trong vai khách hàng mua chung cư, chúng tôi tìm đến rất nhiều dự án chung cư ở TP.Vinh. Theo tìm hiểu, nhiều cư dân chung cư đang phải “sống chung” là tình trạng căn hộ xuống cấp nhanh, bị thấm dột, bong tróc sơn, nứt tường, ngập lụt tầng hầm trong mùa mưa, lũ. Chất lượng công trình và tiêu chuẩn căn hộ chưa thực sự xứng với số tiền khách hàng bỏ ra.
Ngoài ra, khá nhiều chung cư thiếu chỗ để xe, thiếu thang máy hay bớt xén không gian sinh hoạt cộng đồng và chậm sổ đỏ. Công tác quản lý vận hành chung cư thiếu chuyên nghiệp khiến cư dân đã vào sinh sống rất bức xúc.

Nhiều chung cư tại TP. Vinh không có đủ chỗ đậu xe ô tô.
 

Không ít tòa chung cư đồ sộ nhưng được xây sát đường lớn, thiếu hẳn không gian sinh hoạt ngoài trời hoặc khuôn viên chung cư có diện tích nhỏ hẹp, số lượng ghế đá, cây xanh che phủ bóng mát còn hạn chế… mặc dù được mặc định là sân chơi chung cho cả tòa nhà hàng trăm căn hộ, với hàng nghìn người cùng sinh sống.

Tiện ích ở các chung cư còn nghèo nàn, thiếu thốn khiến thị trường chung cư TP. Vinh đang thiếu vắng những căn hộ cao cấp, những sản phẩm khác biệt; đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của người dân.
Xu hướng chọn chung cư của cư dân xứ Nghệ
Khi chung cư đang dần trở thành xu hướng lựa chọn không gian sống mới ở của người dân xứ Nghệ, kéo theo giá bán ở một số khu vực phát triển cũng tăng cao và nhu cầu về nơi an cư của khách hàng ngày càng thay đổi.
Thị trường cần nhiều hơn những căn hộ không chỉ phù hợp với túi tiền mà còn phải đáp ứng các yêu cầu về: vị trí, chất lượng, tiện ích, môi trường sống… Khi lựa chọn mua căn hộ chung cư tại TP. Vinh, khách hàng yêu cầu đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe hơn.
Theo đó, các dự án phải được đảm bảo chất lượng về mọi mặt. Với điều kiện thời tiết gió Lào, nắng gắt, mưa nhiều của Nghệ An thế hệ chung cư mới cần tính toán kỹ khi thiết kế thi công, để đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng.

Với những cư dân hiện đại yếu tố tiện nghi và tiết kiệm thời gian luôn được đặt lên hàng đầu. Bởi thế, các căn hộ ở vị trí trung tâm, gần mặt tiền tuyến đường lớn thuận tiện giao thông đi lại gần kề các tiện ích thiết yếu là ưu tiên hàng đầu.
Tích hợp sẵn trong dự án là hệ thống các cửa hàng tiện lợi, nhà hàng, quán cafe, chuỗi các cửa hàng thời trang, siêu thị mini, giày, dép, túi xách, những khu vui chơi trẻ em, trường mẫu giáo, phòng tập gym & yoga cao cấp…; để đáp ứng nhu cầu mua sắm, ăn uống, vui chơi giải trí, học tập ngay tại chung cư.
Đặc biệt, thành phố Vinh có số lượng xe ô tô đứng thứ 3 cả nước, nên yêu cầu về nhà để xe phải rộng rãi, an toàn cũng là vấn đề bức thiết được cư dân sống ở chung cư quan tâm.
Trong thiết kế không chỉ phải đảm bảo thẩm mỹ mà còn cần thông thoáng, tận dụng được các nguồn năng lượng tái tạo. Các căn hộ cao cấp ưu tiên phong cách thông minh tối ưu hóa công năng và diện tích sử dụng.
Chất lượng dịch vụ quản lý là một trong những yếu tố quan trọng. Chung cư cao cấp sẽ đảm bảo được tiêu chí về an ninh, tính chuyên nghiệp của các tiện ích, dịch vụ quản lý, vận hành tòa nhà.
Những dự án chung cư có không gian sống thoáng đãng, trong lành được người dân ưu tiên lựa chọn.
 

Chung cư ARITA - Số 35 Phan Bội Châu, Phương Lê Lợi , TP.Vinh

Trong mỗi dự án cần dành diện tích trồng cây xanh, những khoảng không gian thoáng đãng để trẻ em vui chơi, người cao tuổi dạo bộ, người trẻ thể dục, thể thao… Đây là yếu tố rất quan trọng mang lại sự thảnh thơi, thư giãn thực sự cho công dân giữa thành phố đông đúc, náo nhiệt.
Căn hộ chung cư cao cấp được dự đoán là sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới.  Tuy nhiên, thành phố Vinh vẫn đang thật sự “khát” các dự án chung cư đẳng cấp hướng đến nhu cầu, thị hiếu của khách hàng. Bởi vậy, trong tương lai, sự xuất hiện của dự án chung cư hội tụ đủ các yếu tố trên sẽ tiên phong dẫn dắt thị trường!

(Nguồn: Baonghean)